(Ön Sipariş) Eşya Hukuku Kısaltılmış Ders Kitabı

I.        EŞYA HUKUKUNUN KONUSU             1

II.      AYNÎ HAK KAVRAMI VE UNSURLARI              1

A.     Kavram  1

B.     Unsurları               2

1)    Eşya 2

a)  Kavram        2

b)  Eşya kavramına girmeyen aynî hak konuları (objeleri)             5

aa)  Bağımsız ve sürekli haklar 5

bb)  Doğal güçler, enerji            5

cc)  Üzerinde aynî hak kurulabilen haklar               5

c)     Eşya çeşitleri ve ayrımın aynî haklar yönünden önemi           6

aa)  Taşınır eşya – Taşınmaz eşya            6

bb)  Basit eşya – Birleşik eşya – Eşya birliği           7

cc)  Misli eşya – Gayrimisli eşya             7

dd)  Tüketime tabi olan-olmayan eşya     7

ee)  Bölünebilen-Bölünemeyen eşya        8

ff)    Özel mülkiyete tabi olabilen-Özel mülkiyete tabi olamayan eşya   8

gg)  Sahipli eşya — Sahipsiz eşya (res nullius)       9

2)    Eşya Üzerinde Doğrudan Doğruya Hâkimiyet              9

3)    Herkese Karşı İleri Sürülebilirlik    9

III.    AYNÎ HAKLARIN SINIFLANDIRILMASI             10

1)      Sağladığı Yetkiye Göre        10

a)    Mülkiyet hakkı                10

b)    Sınırlı aynî haklar           10

aa)  İrtifak hakları            10

bb)  Rehin hakları            10

cc)  Taşınmaz yükü          11

2)      Hak Sahibinin Tayin Ediliş Tarzına Göre            11

IV.   AYNÎ HAKLARA HÂKİM OLAN PRENSİPLER   12

1)  Belirlilik (Muayyenlik) Prensibi             12

2)  Kamuya Açıklık (Aleniyet) Prensibi      13

3)  İnancın Korunması Prensibi    13

4)  Sınırlı Sayı ve Tipe Bağlılık Prensibi     14

5)  Hak Düşürücü Süre ve Zamanaşımı İşlememesi Prensibi     14

V.     AYNÎ HAK - ALACAK HAKKI VE EŞYAYA BAĞLI BORÇ AYRIMI 14

BİRİNCİ KISIM

ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ

Birinci Bölüm

ZİLYETLİK

§ 1. GENEL BAKIŞ             17

§ 2. ZİLYETLİK KAVRAMI VE ZİLYETLİĞİN NİTELİĞİ      19

I.       KAVRAM            19

II.     ZİLYETLİĞİN HUKUKİ NİTELİĞİ  21

§ 3. ZİLYETLİĞE TÂBİ ŞEYLER   22

§ 4. ZİLYETLİĞİN ÇEŞİTLERİ   24

1)    Haklı - Haksız Zilyetlik          24

2)    İyi Niyetli - Kötü Niyetli Zilyetlik         24

3)    Malik Sıfatıyla - Başka Sıfatla Zilyetlik                24

4)    Asli - Fer’î Zilyetlik               25

5)    Kendisi İçin - Kendisi İçin - Başkası İçin Zilyetlik ve Hizmet

Zilyetliği (Zilyet Yardımcılığı)              26

6)    Dolaylı - Dolaysız zilyetlik    27

7)    Tek Başına - Birlikte (Müşterek ve Elbirliğiyle) Zilyetlik    27

§ 5. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI VE KAYBI          28

I.       ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI        28

1)    Aslen Kazanma               28

2)    Devren Kazanma             29

3)    Tesisen (Kurulmaya Bağlı) Kazanma             29

4)    Miras Yolu ile Kazanma  30

II.     ZİLYETLİĞİN DEVRİNİN ÇEŞİTLİ ŞEKİLLERİ            30

1)    Kısa Elden Teslim (Zilyetlik Sıfatının Değiştirilmesi) Yoluyla Zilyet Kılma               30

2)    Yeni Zilyedin Dolaysız (Doğrudan Doğruya) Zilyet Kılınması     31

a)   Malın teslimi              31

b)  Araçların teslimi         32

c)  Malın, yeni zilyedin fiili hâkimiyetine bırakılması    33

3)    Yeni Zilyedin, Dolaylı (Vasıtalı) Zilyet Kılınması         33

a)   Temsilci aracılığı ile zilyetliği kazanma    34

b)   Hükmen teslim           35

c)   Zilyetliğin havalesi    37

d)   Emtiayı temsil eden senetlerin teslimi      41

III.   ZİLYETLİĞİN SONA ERMESİ         42

1)    Zilyedin Arzusu ile Sona Erme      42

2)    Fiili Hâkimiyet Kaybı     42

§ 6. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI 43

I.       ZİLYEDİN KUVVET KULLANMA İMKÂNI  44

II.     ZİLYETLİK DAVALARI   46

1)   Zilyetliğin Gasbında İade ve Tazminat Davaları            47

a)  Zilyetliğin iadesi davası              47

b)  Tazminat davası          48

2)   Zilyetliğe Saldırı Halinde Açılacak Davalar  49

a)    Saldırıya son verilmesi talebi    49

b)  Saldırı sebebinin önlenmesi talebi              50

c)  Saldırıdan doğan zararların tazmini talebi  51

3)   Hak Düşürücü Süreler     51

4)   Yargılama Usulü             52

III.   ZİLYETLİĞİN İDARİ YOLDAN KORUNMASI             52

1)   Amaç               52

2)   Usul 53

a)    Yetkili makam            53

b)   Başvuru      53

c)    Soruşturma ve karar   54

3)   Kararın Sonuçları            54

a)     İdare bakımından      54

b)   Haklara etkisi bakımından         54

c)    Uygulanması bakımından          55

4)   Saldırının Tekrarlanmasında Ceza Yaptırımı  55

§ 7. TAŞINIRLARDA ZİLYETLİĞİN HAK KARİNESİ OLUŞU             55

I.       KARİNELER        56

1)    Mülkiyet Karinesi           56

2)    Başkasının Mülkiyet Karinesine Dayanma    57

3)    Fer’î Zilyetlikte Sınırlı Aynî Hak Veya Kişisel Hak Karinesi        58

II.     KARİNENİN ROLÜ            59

A.   Hâlihazır Zilyedin Hak Karinesine Dayanan Savunması              59

B.   Önceki Zilyedin Hak Karinesine Dayanan Talebi (Taşınır Davası)              60

1)     Taşınır Davasının Şartları         60

a)  Zilyetlik, zilyedin iradesi dışında sona erdirilmiş olmalıdır                60

b)  Şimdiki (hâlihazır) zilyedin üstün hak karinesinin çürütülmesi         61

aa)  Birinci imkân: Şimdiki (hâlihazır) zilyedin zilyetliği kötü

niyetle kazandığını ispat              62

bb) İkinci imkân: Malın elinden rızası dışında çıktığını ispat           62

2)     Taşınır Davasının Özellikleri    66

a)    Mülkiyete dayanan istihkak davasına nazaran özellikleri  66

b)    Zilyetlik davasına nazaran özellikleri 68

C.     Zilyetlik Karinesine Güvenerek Kazanılan Hakkın Korunması          68

1)    İyi Niyetle Kazanmanın Tam Korunduğu Haller           69

a)     Emin sıfatıyla zilyetten aynî hak kazanılması          69

b)    Para ve hamile yazılı senetlerin kazanılması           72

2)    İyi Niyetle Kazanmanın Korunmadığı Haller                72

3)    İyi Niyetle Kazanmanın Kısmen Korunduğu Haller     73

§ 8. TAŞINMAZLARDA HAK KARİNESİ  73

I.       TAPUDA KAYITLI TAŞINMAZLARDA         74

II.     TAPUDA KAYITLI OLMAYAN TAŞINMAZLARDA     75

§ 9. ZİLYETLİĞİN GERİ VERİLMESİNE UYGULANACAK HÜKÜMLER      75

I.       GERİ VERMEKLE YÜKÜMLÜ İYİ NİYETLİ ZİLYETLERİN DURUMU  76

1)    Geri Verme Yükümlülüğünün Kapsamı         77

2)    Yaptığı Giderler (Masraflar) Bakımından Talep Hakkı 78

a)     Zorunlu, yararlı ve lüks masraf kavramları             78

b)     Zilyedin masrafları talep hakkı 79

II.     GERİ VERMEKLE YÜKÜMLÜ İYİ NİYETLİ OLMAYAN

(KÖTÜ NİYETLİ) ZİLYETLERİN DURUMU 80

1)    Geri Verme Yükümlülüğünün Kapsamı         80

a)     Malı alıkoymuş olması yüzünden hak sahibinin uğradığı zararlar          81

b)     Elde ettiği ürünler     82

c)     Elde etmeyi ihmal ettiği ürünler              83

d)     Kötü niyetli zilyedin malı bizzat kullanma suretiyle elde ettiği

menfaatler: Ecrimisil 83

e)     Diğer yararlar            86

2)    Giderleri Talep Hakkı     87

İkinci Bölüm

TAPU SİCİLİ

§ 1. GENEL BAKIŞ          88

§ 2. TAPU SİCİLİ KAVRAMI VE UNSURLARI        90

I.       KAVRAM            90

II.     ANA SİCİL VE TAMAMLAYICI UNSURLAR 90

1)  Temel Sicil: Tapu Kütüğü 90

2)  Kat Mülkiyeti Kütüğü      91

3)  Yevmiye Defteri               92

4)  Belgeler             92

5)  Planlar               93

III.   YARDIMCI SİCİLLER       94

1) Aziller Sicili      94

2)  Düzeltmeler Sicili             94

3)  Kamu Orta Malları Sicili  94

4)  Tapu Envanter Defteri      94

5)  İdari Sınırlar Kayıt Defteri               95

§ 3. TAPU SİCİLİ TEŞKİLATI VE DEVLETİN SORUMLULUĞU        95

I.       TEŞKİLAT           95

II.     TAPU SİCİLLERİNİN TUTULMASINDAN DEVLETİN SORUMLULUĞU 95

1)    Sorumluluğun Şartları     95

a)     Zarar bulunmalıdır    96

b)     Zarar tapu sicilinin hukuka aykırı şekilde tutulmasından doğmalıdır     97

c)     Nedensellik bağı olmalıdır       101

2)    Uygulanacak Esaslar ve Rücu Sorunu           101

§ 4. TAPU SİCİLİ SİSTEMİMİZE HÂKİM OLAN PRENSİPLER         102

I.       TAŞINMAZA SAHİFE AÇILMASI PRENSİBİ 102

II.     TAŞINMAZ ÜZERİNDE AYNÎ HAK KAZANILMASI İÇİN

TESCİL GEREKMESİ         102

III.   TESCİLİN SEBEBE BAĞLILIĞI       102

IV.   TESCİLİN YOLSUZ DA OLSA, İYİ NİYETLİ ÜÇÜNCÜ

KİŞİLER İÇİN HÜKÜM İFADE ETMESİ         103

V.     TAPU SİCİLİNİN KAMUYA AÇIKLIĞI          103

1)    Prensip            103

2)    Kamuya Açıklık Prensibinin Sonucu             105

§ 5. TAŞINMAZLARIN KÜTÜĞE GEÇİRİLMESİ   106

I.       UYGULANACAK HÜKÜMLER      106

II.     KÜTÜKTE SAHİFE AÇILACAK ŞEYLER:

TAŞINMAZ KAVRAMI VE TAPULAMANIN YAPILIŞI               106

A.   Taşınmaz Kavramı          106

1)  Arazi           107

2)  Bağımsız ve Sürekli Haklar       107

a)    Bir irtifak hakkı bulunmalıdır              107

b)   İrtifak hakkı bağımsız bir nitelik arz etmelidir    108

c)    İrtifak hakkı sürekli bir nitelik arz etmelidir       109

d)  Hak sahibi kaydı talep etmelidir           109

3)   Kat Mülkiyetine Konu Olan Bağımsız Bölümler     109

B.   Kadastro (Tapulama)       110

1)   3402 sayılı Kadastro Kanunu Uyarınca Kadastro    111

a)    3402 sayılı Kanun’un amacı ve uygulama alanı 111

b)   Uygulanacak metot              112

c)    Teşkilat 112

d)   Taşınmazların sınırlandırılması ve tespit işleri   112

e)    Mülkiyet hakkının tespitine ilişkin esaslar         113

aa)  Tapuya kayıtlı taşınmazlarda         113

bb)  Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlarda          114

cc)  Diğer hükümler              114

f)    Kadastro tutanağının düzenlenmesi, ilân ve itiraz              115

g)   Kadastroya ilişkin uyuşmazlıkların dava yoluyla çözümlenmesi       116

h)   Taşınmaz tespitinin sonucu  117

III.   KÜTÜĞE KAYDEDİLMEYECEK TAŞINMAZLAR      117

IV.   TAPULU TAŞINMAZIN BÖLÜNMESİ VEYA BİRLEŞTİRİLMESİ             120

1)    Ayırma            121

2)    Birleştirme       121

§ 6. TAŞINMAZA AİT KÜTÜK SAYFASINA YAPILACAK KAYITLAR              122

I.       TAŞINMAZI TEŞHİSE YARAYACAK BİLGİ 122

II.     AYNÎ HAKLARIN TESCİLİ, TERKİNİ, DEĞİŞTİRİLMESİ          123

A.   Tescil               123

1)   Kavram       123

2)   Tescil için Gerekli Şartlar          123

a)    Taşınmaza sayfa açılması yolu ile       123

b)   Taşınmaza sayfa açıldıktan sonra        123

aa)   Talep-İstem    123

aaa) Talep yetkisi           124

bbb) Talebin şekil ve içeriği          125

ccc) Talebin hukuki niteliği           127

c)    Belgeleme             127

aa)   Tescil talebinde bulunma yetkisinin belgelenmesi       128

bb)  Hukuki sebebin belgelenmesi       128

cc)   Belgelerin noksanlığı    129

3)   Tescilin Yapılışı         129

a)    Mülkiyet hakkının tescili     130

b)   İrtifak ve rehin hakları ile taşınmaz yüklerinin tescili         131

4)   Tebliğ         132

B.   Terkin              132

1)   Terkin için Gerekli Şartlar         132

a)    Aynî hakkı sona erdirici terkinler        132

b)   Sicili düzeltici terkinler        133

aa)   Tescil şekli bir değer taşıyorsa      133

bb)  Tescilin hiçbir değeri kalmamışsa 133

2)   Terkinin Şekli            134

C.  Kaydın Değiştirilmesi      134

III.   ŞERHLER            134

A.   Kişisel Hakların Şerhi     135

1)   Medeni Kanun’da Belirtilenler  135

2)   6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda Belirtilenler  136

3)   Şerhin Tapu Kaydına İşlenmesi 137

B.   Tasarruf Yetkisine Ait Kısıtlamaların Şerhi   138

1)   Medeni Kanun’da Belirtilenler  138

a)    MK m. 1010/f. 1’de belirtilenler          138

aa)   Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin mahkeme kararları

(MK m. 1010/1- b.1)     138

bb)  Haciz, iflâs kararı, konkordato ile verilen süre

(MK m. 1010/1-b.2)      139

cc)   Aile yurdu kurulması, art mirasçı atanması (MK m. 1010/1-b.3)               140

b)   Medeni Kanun’un diğer hükümlerinde belirtilenler            140

aa)   Aile konutu    140

bb)  Ailenin ekonomik varlığını korumak üzere tasarruf

yetkisinin sınırlandırılması            141

2)   Medeni Kanun Dışında Belirtilenler         141

C.   Geçici Tescillerin Şerhi  141

1)   Medeni Kanun’da Öngörülenler               141

a)    Aynî hak iddiası    142

b)   Tasarruf yetkisini belirleyen belgelerdeki noksanların sonradan tamamlanmasına kanunen imkân verilenlerin talepleri              142

2)   Usul           143

IV.   BEYANLAR        143

1)    Medeni Kanun ve Tapu Sicili Cumhurbaşkanı Yönetmeliğinde

Belirtilenler     144

2)    Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Belirtilenler         144

V.     TAŞINMAZ REHNİ KAYITLARINA AİT DÜŞÜNCELER            145

§ 7. TAPU KÜTÜĞÜNE YAPILAN KAYITLARIN HÜKMÜ   145

I.       TESCİLİN HÜKMÜ            145

A.   Tescilin Olumsuz Hükmü               146

1)   Tescil Prensibinin Mülkiyet Hakkındaki İstisnaları 146

2)   İrtifak Hakkı ve Taşınmaz Yükünün Tescilsiz Kazanılması     147

3)   Rehin Hakkının Tescilsiz Kazanılması      147

B.   Tescilin Olumlu Hükmü: İyiniyetli Üçüncü Kişilerin Korunması 148

1)   Uygulama Şartları      148

a)    Koruma sadece üçüncü kişiler içindir 148

b)   Koruma sadece sicil kaydına dayanan kazanımlar içindir  149

c)    Koruma sadece aynî hak kazanılması içindir      149

d)   Koruma üçüncü kişinin iyi niyetli kazanımı içindir            150

e)    Koruma üçüncü kişinin aynî hak kazanması için gerekli diğer

kurucu unsurlar geçerli ise mümkündür             152

2)   Uygulama halleri       152

a)    Medeni Kanun m. 1023’ün Kapsamına Giren Haller         153

b)   Medeni Kanun m. 1023’ün kapsamına girmeyen haller     153

aa)   Taşınmazın özel mülkiyete elverişli olmadığı haller    153

bb)  Aynî hak niteliği bulunmamasına rağmen aynî hakmış gibi

tescil edilmiş haklar       153

cc)   Aynî hakkın kazanılmasına yol açan hukuki sebepteki sakatlıklar: 154

dd)  Aynî hakkı devreden veya kuran kişinin ehliyetindeki

sakatlıklar ve tasarruf ehliyetindeki eksiklikler            154

ee)   Hak sahibi adına hareket eden temsilcinin temsil

yetkisindeki sakatlıklar  154

ff)    Çift tapulu taşınmazlarda yolsuz tapuya dayanan kazanımlar     154

3)   İyi Niyetin Etkisi       155

C.   Aynî Hakkın İçeriğinin Belirlenmesi              156

II.     DİĞER KAYITLARIN HÜKMÜ        157

1)    Taşınmazı Teşhise Yarayacak Bilgi 157

2)    Şerhler             157

a)    Kişisel hakların şerhinin hükmü               157

b)   Tasarruf yetkisinin kısıtlamalarına ait şerhin hükmü               159

aa) MK m. 1010’da belirtilen şerhlerin hükmü        159

aaa) Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin kararlar         159

bbb) Haciz, iflâs ilânı, konkordato ile verilen süre             160

ccc) Aile yurdu kurulması veya art mirasçı atanması         160

bb)  Medeni Kanun’un diğer hükümleriyle getirilen şerhlerin hükmü     161

aaa) Aile konutu   161

bbb) Evlilik birliğini koruma amacıyla konulan şerhler     162

c)    Geçici tescil şerhlerinin hükmü 162

3)    Beyanlar          162

§ 8. TAPU SİCİLİNE YAPILAN KAYITLARIN HÜKÜMSÜZLÜĞÜ     164

I.       YOLSUZ TESCİL                164

A.   Yolsuz Tescilin Sakıncaları             164

B.   Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi           165

1)   Medeni Kanun’a Göre              165

a)    Kurucu unsurlardaki sakatlık veya tescilin yapılmasındaki

yolsuzluklarda      165

aa)   Tescilin, kurucu unsurlardaki sakatlık yüzünden yolsuz olması  165

aaa) Düzeltme (tashih) davası       165

bbb) Anlaşmaya dayanan düzeltme              167

bb)  Tescilin, tapu memurunun yaptığı yanlışlık yüzünden

yolsuz olması 168

b)   Hakta meydana gelen değişiklik dolayısıyla gerçek duruma

uymayan tescillerde              169

aa) Aynî hakkın sicil dışı başkasına geçmiş olması halinde                169

bb)  Aynî hakkın sicil dışında sona erdiği hallerde              169

II.     DİĞER KAYITLARIN YOLSUZLUĞU           169

1)  Taşınmazı Teşhise Yarayan Bilgi     169

2)  Yolsuz Şerhler  170

3)  Yolsuz Beyanlar               170

İKİNCİ KISIM

MÜLKİYET

Birinci Bölüm

GENEL HÜKÜMLER

§ 1. MÜLKİYET KAVRAMI             171

§ 2. MÜLKİYETİN İÇERİĞİ         175

I.       AKTİF YETKİ      175

II.     KORUYUCU YETKİ          177

1)    İstihkak Davası (Rei Vindicatio)    177

a)    Davanın konusu, amacı, hukuki niteliği    177

b)   Davacı-Davalı sıfatları              179

2)    Elatmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men’i) Davası (Actio Negatoria)       180

a)    Genel olarak              180

b)   Davacı-Davalı sıfatları              181

§ 3. MÜLKİYETİN KONUSU VE KAPSAMI             182

I.       BÜTÜNLEYİCİ PARÇALAR            183

1)    Tanım ve Hükmün Amacı               183

2)    Bütünleyici Parça Vasfının Kazanılması         184

a)    Sıkı maddi bağlantı dolayısıyla temel unsur haline gelme       185

b)   Yerel adetlere göre temel unsur sayılma   186

3)    Bütünleyici Parça Vasfının Kaybı ve Hukuki Sonuçları                187

4)    Ayrıca Bütünleyici Parça Sayılan Şeyler ve Özellikle Ürünler     188

a)    Yapılar ve dikili bitkiler             188

b)   Doğal ürünler             188

aa)  Dönemsel olarak elde edilen ürünler  188

bb)  Yerel adetlerin bir şeyden elde edilmesini uygun gördüğü verimler 189

5)    Bütünleyici Parça Sayılmanın Hukuki Sonuçları          190

II.     EKLENTİ              190

1)    Tanımı ve Hükmün Amacı              190

2)    Eklenti Vasfının Kazanılması          191

a)    Özgüleme (tahsis)      191

b)  Dış Bağlantı 193

3)    Eklenti Olmanın Hukuki Sonuçları 193

§ 4. MÜLKİYETİN ÇEŞİTLERİ   195

I.       GENEL OLARAK               195

II.     PAYLI MÜLKİYET            196

1)  Kavram             196

2)  Paylı Mülkiyetin Kurulması             197

a)    Hukuki işlem ile        197

b)   Yetkili makamın işlemi veya mahkeme kararı ile    197

c)    Kanun gereği             198

3)    Paydaşların Payları Bakımından Durumları  198

a)    Pay oranı    198

b)   Paydaşın payında tasarrufu       199

c)     Paydaşın hakkını koruması      201

4)    Paylı Mülkiyet Birliği ve Yönetimi                202

a)    Olağan yönetim işleri 203

b)   Önemli yönetim işleri                204

c)    Olağanüstü yönetim işleri ve tasarruflar   206

5)    Paydaşların Malın Bütünü Bakımından Yetkileri          206

a)    Yönetime katılma yetkisi          206

b)   Paylı malı kullanma ve ondan yararlanma yetkisi    207

c)    Malın tamamını kapsayan tasarruf yetkileri             208

d)   Ortak menfaatleri koruma yetkisi             209

6)    Paydaşların Giderlere ve Yükümlülüklere Katılması     210

7)    Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi        211

a)    Paylı mülkiyetin bir veya birkaç paydaş için sona ermesi       211

aa)  Payın devri yoluyla             212

bb)  Bir paydaşın mahkeme kararı ile paydaşlıktan çıkarılması                212

cc)  Terk yoluyla         213

b)   Paylı mülkiyetin bütün paydaşlar için sona ermesi, özellikle

paylaşma (taksim)      213

aa)  Paylaşma isteme hakkı        214

bb)  Paylaşma isteme hakkının sınırları     214

aaa) Paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması       214

bbb) Paylaşma hakkından feragat sözleşmesinin varlığı    216

ccc) Zamanın paylaşma için uygun olmaması    216

cc)  Paylaşmanın yapılışı            217

III.  ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ    219

1)    Kavram            219

2)    Elbirliği Mülkiyetinin Kurulması   220

a)    Elbirliği ortaklığı halleri            220

b)   Mülkiyetin ortaklık tarafından kazanılması              221

3)     Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Durumu   222

4)    Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi               224

5)    Elbirliği Mülkiyeti Kurumuna Yöneltilen Eleştiriler     225

İkinci Bölüm

TAŞINMAZ MÜLKİYETİ

§ 1. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU 226

§ 2. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 227

I.       GENEL OLARAK KAZANMA ÇEŞİTLERİ     227

1)    Aslen Kazanma-Devren Kazanma  227

2)    Tescille Kazanma-Tescilden Önce Kazanma 227

II.     TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN TESCİLLE KAZANILMASI          228

1)    Genel Olarak Şartları      228

2)    Kazanma Sebebi             228

a)    Mülkiyeti nakil borcu doğuran sözleşmelerde şekil ve şekle

aykırılığın sonuçları   229

aa)  Şekil     229

bb)  Şekle aykırılığın sonuçları  234

b)   Temsilci tarafından kurulan taşınmaz mülkiyetini devir borcu

doğuran sözleşmelerde temsil yetkisi       237

aa)  Vekâletnamenin şekli          237

bb)  Özel yetki            238

cc)  Temsil yetkisinin kapsamı   239

c)    Mülkiyeti devir borcu doğuran sözleşmelerde muvazaa          239

d)   İnançlı devir (temlik) 242

e)    Namı müstear            247

f)    Taşınmaz satış vaadi  248

aa)  Niteliği 248

bb)  Şekli     249

cc)  Hükmü 250

dd)  Tapuya şerh verilmesi         250

ee)  Borcun ifası ve ifa edilmemesinin sonuçları      251

g)   Tapusuz taşınmazlarda mülkiyeti devir borcu          254

III.   TESCİLDEN ÖNCE KAZANMA HALLERİ    256

1)    Medeni Kanun’un 705. Maddesinde Belirtilenler          257

a)    Miras          257

b)   Mahkeme kararı         257

c)    Cebrî icra              259

d)   İşgal      260

aa)   Tanım ve şartları            260

bb)  İşgal yolu ile mülkiyeti kazanılabilecek taşınmaz        260

aaa) Tapuya kayıtlı olup da sicile göre sahipsiz hale

gelen taşınmazlar  260

bbb) Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlar     261

cc)   İşgal fiili ve sonuçları    261

e)    Kamulaştırma (İstimlâk)      262

2)   Medeni Kanun’un 705. Maddesinde Belirtilmemiş Olanlar     264

a)    Kişiliği sona eren bir tüzel kişinin mallarının kamu kurum veya kuruluşuna geçmesi     264

b)   Vakfa özgülenen taşınmazın mülkiyetinin vakfa geçmesi  265

c)    Mal rejimi sözleşmesi sonucu meydana gelen mülkiyet değişikliği   265

d)   Yeni arazi oluşması              265

aa)  Yeni bir arazi oluşmalıdır              265

bb)  Yeni oluşan arazi sahipsiz yerlerde oluşmalıdır           266

cc)   Yeni oluşan arazinin toprağı da sahipsiz yerlerden

gelmiş olmalıdır             267

dd)  Yeni oluşan arazi yararlanmaya elverişli bir arazi olmalıdır        267

e)    Ticaret ortaklıklarına sermaye olarak taşınmaz mülkiyeti veya

sınırlı aynî hak konulması ile ticaret ortaklıklarının birleşmesi         267

IV.   TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN ZAMANAŞIMI İLE KAZANILMASI           268

A.   Olağan Zamanaşımı (Sicile Dayanan Zamanaşımı)       269

1)   Zamanaşımı ile Kazanmanın Şartları        269

a)    Taşınmaza ilişkin şart          269

b)   Kazanana ilişkin şart            270

c)    Zilyetliğe ilişkin şart            270

2)   Zamanaşımı ile Kazanmanın Hükmü       273

B.   Olağanüstü Zamanaşımı (Sicil Dışı Zamanaşımı)         274

1)   Uygulanacak Hükümlere Genel Bakış     274

2)   MK m. 713’e Göre Olağanüstü Zamanaşımı ile Kazanımın Koşulları    275

a)    Taşınmaz olağanüstü zamanaşımı ile kazanmaya elverişli olmalıdır 276

aa)  Taşınmaz, tapusuz veya tapudan kime ait olduğu

anlaşılamayan ya da gaip şahıslara ait olmalıdır 276

aaa) Tapusuz taşınmazlar      276

bbb) Malikin tapuda belli olmaması ya da tapunun gaip

şahsa ait olması           277

bb)  Taşınmaz özel mülkiyete ve zamanaşımı ile kazanmaya

elverişli olmalıdır 279

b)   Taşınmaz üzerinde kanunun aradığı koşullarda yirmi yıl süreyle

zilyetlik sürdürülmüş olmalıdır:                280

aa)  Zilyetliğin kanuna uygun koşullarda geçirilmesi                280

aaa) Malik sıfatıyla zilyetlik 280

bbb) Davasız zilyetlik          281

ccc) Aralıksız zilyetlik          282

bb)  Zilyetliğin ispatı  283

c)    Zilyedin başvurusu üzerine mahkemece yapılacak ilândan sonra

işleyen itiraz süresi içinde itiraz ileri sürülmemelidir               284

3)    Zamanaşımı ile Kazanmanın Hükmü            285

4)    1515 Sayılı Kanun          286

§ 3. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAYBI 287

I.       TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN NİSBİ KAYBI 287

II.     TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN MUTLAK KAYBI           287

1)    Taşınmazın Tamamen Yok Olması 287

2)    Taşınmaz Mülkiyetini Terk            288

3)    Kamulaştırma   289

§ 4. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAPSAMI           290

I.       TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN YATAY KAPSAMI          291

1)    Kadastrosu Yapılmış Tapulu Taşınmazlarda Sınır         291

2)    Tapusuz Taşınmazlarda Sınır          294

II.     TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DİKEY KAPSAMI          294

III.   TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN MADDE İTİBARİYLE KAPSAMI 296

A.   Arazide İnşa Olunan Şeyler: Yapılar             297

1)   Prensip       297

2)   Prensibin Yapının Haksız Olması Halindeki Sonuçları            298

a)    Yapıyı arazi malikinin yapmış olması 299

aa)   Malzemenin sökülerek geri verilmesi talebi 299

bb)  Tazminat talebi              301

cc)   Arazinin mülkiyetinin kendisine geçirilmesi talebi      302

aaa) Malzeme maliki iyi niyetli olmalıdır    302

bbb) Yapının değeri açıkça arsanın değerinden fazla olmalıdır   303

ccc) Malzemenin sökülmesi talep edilmemiş veya bu

talep reddedilmiş olmalıdır   303

ddd) Malzeme sahibi MK m. 723 uyarınca tazminat talep

etmemiş olmalıdır 303

eee) Mülkiyetin devrine ilişkin yenilik doğuran hak kullanılmalıdır   303

b)   Yapıyı malzeme sahibinin yapmış olması           304

aa) Arazi malikinin malzemenin sökülüp kaldırılmasını talep hakkı 304

bb)  Malzemenin sökülüp kaldırılmaması halinde malzeme

malikinin tazminat talebi               306

cc)   Arazi malikinin ve malzeme malikinin arazinin mülkiyetinin

malzeme malikine geçirilmesi talebi            308

aaa) Şartları    308

bbb) Yenilik doğuran hakkın talep eden tarafından kullanılması 308

c)    Yapıyı bir üçüncü kişinin yapmış olması            309

aa)   Arazi malikinin hakları 309

bb)  Malzeme malikinin hakları           310

cc)   Yapıyı yapanın hakları   310

3)   İstisnalar     310

a)    Üst hakkı (İnşaat hakkı)       311

aa)  Üst hakkının niteliği       311

bb)    Bağımsız bölümlerin üst hakkı konusu olamaması     312

b)  Mecralar 313

c)    Başkasının arazisine taşırılan yapı (Taşkın yapı)                314

aa)   Taşan yapıya katlanma yükümlülüğü           315

aaa) Katlanma yükümlülüğü doğuran taahhüt varsa   315

bbb) Katlanma yükümlülüğü doğuran taahhüt yoksa  316

bb)  Taşan yapıya katlanma yükümlülüğü olan hallerde taşan

kısmın hukuki durumu  317

aaa) İrtifak hakkı varsa 317

bbb) İrtifak hakkı bulunmuyor fakat katlanma

yükümlülüğü varsa               318

B.   Arazi Üzerine Dikilen Fidanlar: Dikili Bitkiler             319

C.   Arazideki Kaynaklar       321

1)   Prensip       321

2)   Kaynak Üzerindeki Hakkın Korunması    323

3)   Aynı Yataktan Beslenen Kaynaklar           324

§ 5. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KISITLAMALARI            325

I.       MALİKİN HUKUKİ İŞLEMLERİNDEN DOĞAN KISITLAMALAR           325

1)    Şerh Verilmiş Alım Hakkı              326

2)  Şerh Verilmiş Geri Alım Hakkı        328

3)  Şerh Verilmiş Önalım Hakkı            330

a)    Sözleşmesel önalım hakkının niteliği ve sözleşmenin şekli     330

b)   Sözleşmesel önalım hakkının kullanılması               330

c)    Sözleşmesel önalım hakkının kullanılmasının sonuçları476a  333

d)   Sözleşmesel önalım hakkının kullanılmasında süreler             333

II.     KANUNDAN DOĞAN KISITLAMALAR       334

A.    Kamu Hukukuna Dayanan Kısıtlamalar        335

1)   Kazı ve Yapı Yaparken Uyulacak Kurallar               336

2)   Dikilecek Şeylerde Uyulacak Hükümler  337

3)   Araziye Sınırlık Koyma Mecburiyeti        337

4)   Toprağın İyileştirilmesi              337

B.   Özel Hukuk Kısıtlamaları                338

1)   Genel Olarak             338

a)  Doğrudan doğruya kısıtlama-dolaylı kısıtlama ayrımı        339

b)  Sınırlandırılan yetkiye göre ayrım:       340

c)  Korunan kişiler bakımından ayrım       340

2)   Paylı Mülkiyette Yasal Önalım Hakkı      340

a)    Yasal önalım hakkının niteliği             340

b)   Yasal önalım hakkının kullanılması     342

c)    Yasal önalım hakkının dava yolu ile kullanılmasının sonuçları         344

d)   Yasal önalım hakkının kullanılmasında süreler  345

e)    Birden çok paydaşın önalım hakkını kullanması 346

f)    Yasal önalım hakkından veya hakkı kullanmaktan feragat 347

3)   Komşular Lehine Konulmuş Kısıtlamalar 347

a)    Taşınmazın kullanılma tarzına ait kısıtlamalar    347

b)   Kazı ve yapılara ilişkin kısıtlamalar    349

c)    Komşu araziye ait ağaçların kök ve dallarının kendi arazisine

geçmesine katlanma yükümlülüğü      350

d)   Suların akış tarzına engel olmama yükümlülüğü 351

e)    Mecra geçirilmesine katlanma yükümlülüğü      351

f)    Zorunlu geçit: Geçit irtifakı kurma yükümlülüğü               354

g)   Zorunlu su: Kaynak (su) irtifakı kurma yükümlülüğü        357

h)   Komşuluk için gerekli şeylere ve masraflara katılma yükümlülüğü   358

4)    Herkesin Yararlanabileceği Kısıtlamalar        359

a)    Orman ve meralara girme         359

b)   Düşen şeylerin aranması           359

c)    Zorunluluk hali          360

§ 6. TAŞINMAZ MALİKİNİN SORUMLULUĞU      361

I.       GENEL BAKIŞ    361

II.     TANINAN DAVALAR       362

1)    Eski Hale Getirme Davası              362

2)    Tazminat Davası             362

3)    Tehlikenin Giderilmesi Davası       362

III.   SORUMLULUĞUN ŞARTLARI       363

1)    Mülkiyetin Yasal Kısıtlamalara Aykırı Kullanılması      363

a)    Kısıtlamaların çeşitlerine göre aykırı kullanma        363

b)   Kaçınılmaz taşkınlıklar              363

c)    Yapma veya yapmama tarzında kısıtlamalara aykırı davranış 364

2)    Kusur Dışında Haksız Fiil Sorumluluğunun Şartları     364

IV.   DAVA HAKKI SAHİPLERİ 364

V.     MALİK DIŞINDA SORUMLULAR  365

VI.   DEVLETİN VE DİĞER KAMU TÜZEL KİŞİLERİNİN DURUMU               366

§ 7. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN ÖZEL BİR ÇEŞİDİ KAT MÜLKİYETİ         366

I.       GENEL BAKIŞ    366

II.     KAVRAM VE NİTELİK      367

1)    Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Kat Mülkiyeti Kavramı               367

a)    Bağımsız bölüm         369

b)   Ortak yer    369

c)    Eklenti        371

2)    Kat İrtifakı Kavramı        371

III.   KAT MÜLKİYETİNE UYGULANACAK HÜKÜMLER 372

IV.   KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI              372

1)    Genel Prensipler             372

2)    Kurulması        373

a)    Kat mülkiyetinin taşınmaza ilişkin inşaat sözleşmesinin tarafı

yüklenicinin talebi ile tapu memuru tarafından kurulması       373

b)   Kat mülkiyetinin iradi olarak kurulması   374

aa)  Resmi senet         374

bb)  Kat mülkiyetinin tescili       375

c)    Kat mülkiyetinin mahkeme kararı ile kurulması      376

d)   Kat mülkiyetinin kat irtifakına dayanılarak kurulması             378

V.     KAT İRTİFAKI    379

1)   Kavram ve Niteliği    379

2)   Kat İrtifakının Kurulması          379

a)    Uyulacak esaslar  379

b)   Kat irtifakının taşınmaza ilişkin inşaat sözleşmesinin

tarafı yüklenicinin talebi ile tapu memuru tarafından kurulması       380

c)    Kat irtifakının iradi olarak kurulması  380

aa)   Resmi senet düzenlenmesi            380

bb)  Tescil             381

3)  Kat İrtifakının Hükümleri          381

4)  Kat İrtifakının Sona Ermesi       382

VI.   KAT MALİKLERİNİN HAK VE BORÇLARI  383

A.   Kat Maliklerinin Hakları 383

1)   Bağımsız Bölümlerde                383

2)   Ortak Yerlerde           383

B.   Kat Maliklerinin Yükümlülükleri   384

1)   Dürüstlük Kuralına Uygun Davranma Yükümlülüğü              385

2)   Bağımsız Bölüm ve Eklentisini Özgülenme Amacına Uygun

Kullanma Yükümlülüğü            385

3)   Bağımsız Bölümünde Ana Yapıya Zarar Verecek Nitelikte

Onarım ve Tesis Yapmama Yükümlülüğü 387

4)   Onarım İçin Bağımsız Bölümüne Girme İzni Verme ve Bölümünde

Gerekli İşlerin Yapılmasına Katlanma Yükümlülüğü              387

5)   Ana Taşınmazın Bakımı, Mimari Durumu ile Güzelliği ve

Sağlamlığını Koruma Yükümlülüğü         388

6)   Genel Giderlere Katılma Borcu 389

a)    KMK m. 20/f. 1’e göre, genel giderlere şunlar girmektedir               389

b)   KMK m. 20/f. 1’de belirtilen genel giderlere katılma payı değişiktir 389

c)    Genel giderlere katılma payının ödenmesini sağlayacak tedbirler     390

aa)  Ortak giderlerin dava ve icra takibi yolu ile ödettirilmesi            390

bb)  Gecikme tazminatı         391

cc)  Ortak gider payının kira bedeline mahsuben kiracıdan tahsili     391

dd)  Kat maliklerinin ortak gider borcu için bağımsız bölüm

üzerinde kanuni ipotek kurulmasını talep hakkı          392

ee)   Ortak gider alacağına tanınan öncelik          392

VII. KAT MALİKLERİ KURULU VE YÖNETİM   392

1)    Yönetim Planı 392

2)    Genel Kurul = Kat Malikleri Kurulu              394

a)    Oluşması ve yetkileri 394

b)   Toplantı yapma ve karar alma şekli          394

3)    Yönetici           395

a)    Tayini         395

b)   Yetki ve görevleri      396

c)    Yöneticinin istifası veya azli     398

4)    Denetçi veya Denetim Kurulu        398

VIII.  KAT MÜLKİYETİ DÜZENİNİN İYİ İŞLEMESİ İÇİN ALINAN TEDBİRLER 399

1)    Paylı Mülkiyet Açısından               399

a)    Paylaşma istenememesi             399

b)   Yasal önalım hakkı olmaması    399

c)    Tahliye kolaylığı        399

d)   Tebligat kolaylığı       399

2)    Borç ve Yükümlülüklere Uymayı Sağlamak Açısından 400

a)    Genel olarak              400

b)   Kat mülkiyetinin mahkeme kararı ile devredilmesi  400

3)    Uyuşmazlıkların Çözümü Açısından Özel Muhakeme Usulü       401

a)    Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre hâkimin müdahalesi

istenebilecek uyuşmazlıklar      402

aa)  Genel yönetim uyuşmazlıkları            402

bb)  Kat maliklerinin borçlarını yerine getirmemesi 403

IX.   KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ           404

1)    Kütükteki Kaydın Terkini İle Sona Erme       404

2)    Ana Taşınmazın Tamamen Yok Olması İle Sona Erme 405

3)    Ana Taşınmazın Kamulaştırılması İle Sona Erme         405

4)    Ana Taşınmazın Harap Olması İle Sona Erme              406

a)    Ana taşınmazın tümünün harap olması     406

b)   Ana taşınmazın kısmen harap olması       406

X.     TOPLU YAPILARA İLİŞKİN DÜZENLEME   407

1)    Toplu Yapılarda Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Kurulması             408

2)    Toplu Yapılarda Yönetim                411

a)    Kanun’daki düzenleme              411

b)   Yönetim organları      414

aa) Kat malikleri kurulları         414

aaa) Blok kat malikleri kurulu             414

bbb) Blok olmayan yapılar malikleri kurulu       415

ccc) Ada kat malikleri kurulu              415

ddd) Toplu yapı kat malikleri kurulu   415

bb) Temsilciler kurulları            415

aaa) Blok temsilciler kurulu 416

bbb) Ada temsilciler kurulu 417

ccc) Toplu yapı temsilciler kurulu       417

cc) Yöneticiler ve denetçiler      418

aaa) Blok yöneticisi ve denetçisi         418

bbb) Blok niteliğinde olmayan yapılar yönetici ve denetçisi              418

ccc) Ada yöneticisi veya denetçisi       418

ddd) Toplu yapı yönetici ve denetçisi  419

3)    Toplu Yapılarda Ortak Giderlere Katılma       419

XI.   DEVRE MÜLK HAKKI      420

1)    Genel Bakış     420

2)    Kavram            420

3)    Devre Mülk Hakkının Kurulması   421

a)    KMK m. 57’ye göre devre mülk hakkı, ancak mesken olarak

kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümde kurulabilir         421

b)   Bir binada veya bağımsız bölümde, devre mülk hakkına sahip olacak kimseler bu binaya veya bağımsız bölüme paylı mülkiyet

tarzında malik olmalıdır            421

c)    Devre mülk hakkının kurulması hususunda tapu sicil

müdürlüğünde resmi senet düzenlenecektir              422

4)    Devre Mülk Hakkının Hükümleri  423

a)    Genel olarak              423

b)   Hak sahiplerinin yetkileri          424

c)    Hak sahiplerinin yükümlülükleri              425

5)    Devre Mülk Hakkına Tabi Taşınmazda Yönetim           426

6)    Devre Mülk Hakkının Sona Ermesi               426

Üçüncü Bölüm

TAŞINIR MÜLKİYETİ

§ 1. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KONUSU     428

I.       TAŞINIR EŞYA   428

II.     DOĞAL GÜÇLER               429

§ 2. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI         430

I.       DEVREN KAZANMA        430

1)    Zilyetliğin Devri ve Tarafların Anlaşması (Aynî Sözleşme)          430

2)    Geçerli Bir Kazanma Sebebinin Gerekli Olup Olmadığı              432

3)    İstisnai Durumlar: Zilyetlik Devredilmeden Mülkiyetin Kazanılması          433

4)    Hükmen Teslim Yolu İle Mülkiyet Kazanılmasında Sınırlamalar 434

5)  Mülkiyeti Saklı Tutma Sözleşmesi  435

II.     ASLEN KAZANMA           437

1)    Sahiplenme (İhraz)         437

2)    İşleme Sonucu Kazanma (Hukukî Tağyir)     438

3)    Malların Birleşmesi veya Karışması Sonucu Kazanma 439

4)    Arıların Mülkiyetini Kazanma        440

5)    Eşya Bulanın, Bulduğu Eşyanın Mülkiyetini Kazanması              440

6)    Definenin Mülkiyetini Kazanma     442

7)    Zamanaşımı ile kazanma 442

§ 3. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KAYBI         443

ÜÇÜNCÜ KISIM

SINIRLI AYNÎ HAKLAR

Birinci Bölüm

GENEL BİLGİLER

§ 1. SINIRLI AYNÎ HAK KAVRAMI              445

§ 2. SINIRLI AYNÎ HAKLARIN ÇEŞİTLERİ 446

I.       YARARLANMA HAKLARI (İRTİFAKLAR:MK m. 779-838)        446

II.     TEMİNAT (GÜVENCE) HAKLARI (MK m. 850-972)    446

III.   TAŞINMAZ YÜKÜ (MK m. 839-849)               446

§ 3. SINIRLI AYNÎ HAKLARIN BAŞLICA ÖZELLİKLERİ VE BAĞLI

OLDUKLARI GENEL KURALLAR     446

I.       SINIRLI AYNÎ HAKLARIN HUKUKİ NİTELİĞİ            446

II.     SINIRLI AYNÎ HAKLARIN MÜLKİYET KARŞISINDA DURUMU            447

III.   SINIRLI AYNÎ HAKLARIN KONUSU            448

IV.   MALİKİN KENDİ EŞYASI ÜZERİNDE SINIRLI AYNÎ HAK

SAHİBİ OLMASI 448

1)    Malik Lehine İrtifak        448

2)    Malik Lehine Taşınmaz Rehni       449

3)    Malik Lehine Taşınmaz Yükü        450

§ 4. SINIRLI AYNÎ HAKLARIN SIRASI     450

I.       GENEL BAKIŞ    450

II.     TAŞINMAZLARDA SINIRLI AYNÎ HAKLARIN SIRASI             451

İkinci Bölüm

İRTİFAK HAKLARI

§ 1. GENEL BİLGİLER  453

I.       KAVRAM            453

II.     İRTİFAK HAKKININ ÇEŞİTLERİ     453

1)    Yararlanma Yetkisinin Kapsamı Açısından İrtifak Çeşitleri          454

a)    Tam yararlanma sağlayan irtifaklar           454

b)   Sınırlı yararlanma sağlayan irtifaklar        454

2)    Yararlanma Yetkisinin Tarzı Açısından İrtifak Çeşitleri 455

a)    Olumlu irtifaklar        455

b)   Olumsuz irtifaklar      456

3)    Hak Sahibinin Tayini Açısından İrtifak Çeşitleri           456

a)    Kişisel irtifaklar         456

b)   Eşyaya bağlı irtifaklar               457

III.   İRTİFAKLARA UYGULANACAK HÜKÜMLER           458

1)    Genel Olarak   458

2)    Kazanma Açısından        458

3)    İrtifak Hakkı Sahibinin Korunması Açısından              458

§ 2. EŞYAYA BAĞLI İRTİFAKLAR             459

I.       EŞYAYA BAĞLI İRTİFAKIN KONUSU           459

II.     EŞYAYA BAĞLI İRTİFAK HAKKININ KAZANILMASI 460

1)    Tescille Kazanma            461

2)    Sicil Dışı (Tescilden Önce) Kazanma             462

a)    Miras          462

b)   İşgal           463

c)    Kamulaştırma             463

d)   Cebrî icra   463

e)    Mahkeme kararı         463

3)    İrtifak Hakkının Zamanaşımı İle Kazanılması               464

a)    Olağan zamanaşımı ile kazanma               464

b)   Olağanüstü zamanaşımı ile kazanma        465

IV.   EŞYAYA BAĞLI İRTİFAK HAKKININ SONA ERMESİ 465

1)    Terkin ile Sona Erme      465

2)    Terkin Dışı Sona Erme    466

a)    Yüklü veya yararlanan taşınmazın yok olması         466

b)   Yüklü taşınmazın kamulaştırılması           466

c)    Sürenin sona ermesi   466

d)   Tescilsiz kazanılan mecra irtifakının sona ermesi    466

e)    Mahkeme kararı         466

aa) İrtifakın sağladığı yararın yok olması (MK m. 785/f. 1)    466

aaa) Genel bakış   466

bbb) İrtifakın sağladığı yararın belirlenmesi       467

ccc) Yararın yok olması halinde irtifakın terkini (MK m. 785/f. 1)   467

bb) Yararın, yük karşısında azalması halinde irtifakın terkini

(MK m. 785/f. 2)  468

V.     EŞYAYA BAĞLI İRTİFAK HAKKININ HÜKÜMLERİ   469

A.   İrtifakın İçeriğinin Belirlenmesi     469

B.   İrtifak Hakkının Kullanılmasına İlişkin Hükümler       470

1)   Yararlanan Taşınmaz Malikine İlişkin Hükümler    470

a)    İrtifak hakkı sahibinin yetkileri           470

b)   İrtifak hakkı sahibinin yükümlülükleri                470

2)   Yüklü Taşınmaz Malikine İlişkin Hükümler            471

a)    Yüklü taşınmaz malikinin yetkileri     471

aa)   İrtifak yerinin değiştirilmesini talep hakkı   471

bb)  İrtifakın terkinini talep hakkı        472

b)   Yüklü taşınmaz malikinin yükümlülükleri          472

3)   İrtifak Hakkının Değişen Duruma Uydurulması      472

a)    Değişen ihtiyaçlar dolayısıyla yükün ağırlaştırılamaması   472

b)   İrtifakın çözülmesi hükümlerinin uygulanması  472

§ 3. KİŞİSEL İRTİFAKLAR          473

I.      KİŞİYLE BAĞLI İRTİFAKLAR (İNTİFA VE OTURMA HAKKI) 473

A.   Genel Bakış     473

B.   İntifa Hakkı     473

1)   Kavram ve Özellikleri               473

2)   İntifa Hakkının Kazanılması      474

a)    Tesisen (kurulma yoluyla) kazanma    474

b)   Aslen kazanma     475

3)   İntifa Hakkının Sona Ermesi     475

a)    Sona erme sebepleri             475

aa)   Taşınmaz üzerinde intifada           475

aaa) Taşınmazın tamamen yok olması         475

bbb) Kamulaştırma        476

ccc) Mahkeme kararı    476

ddd) Cebrî icra              476

eee) Ölüm, kişiliğin sona ermesi, sürenin sona ermesi               476

fff) Terkin ile sona erme             477

bb)  Taşınır ve alacaklar üzerinde intifada           478

b)   İntifa hakkının sona ermesinin sonuçları            479

aa)   Geri verme borcu          479

bb)  İntifa konusunun geri verilmesinde hak sahibinin sorumluluğu  479

cc)   İntifa hakkı sahibinin giderleri talep hakkı  480

dd)  Söküp alma hakkı          481

4)   İntifa Hakkının Hükümleri        482

a)    İntifa hakkı sahibinin hakları               482

aa)   İntifa konusu mala zilyet olma yetkisi         482

bb)  İntifa konusu malı kullanma yetkisi             483

cc)   İntifa konusu malın ürünlerini ve gelirlerini elde etmek yetkisi  483

aaa) Doğal ürünler         483

bbb) Hukuki ürünler      484

dd)  İntifa konusu malı yönetme yetkisi              485

ee)   Resmi defter tutulmasını talep yetkisi          485

ff)    İntifa konusu mal üzerinde tasarruf yetkisi  486

b)   İntifa hakkı sahibinin yükümlülükleri 487

aa)   Bakım ve koruma yükümlülüğü   487

bb)  Koruma ve işletme masrafları ile vergileri ödeme yükümlülüğü 487

cc)   İntifa konusu malı sigorta ettirme yükümlülüğü          488

c)    Malikin hakları     488

aa)   İntifa konusu üzerinde tasarruf yetkisi         488

bb)  Gözetim yetkisi             489

cc)   Güvence (teminat) isteme yetkisi 489

dd)  İntifa hakkı sahibinin intifa konusu eşya üzerindeki

zilyetliğine son verilmesini talep yetkisi      490

ee)   Resmi defter tutulmasını talep yetkisi          490

ff)    Yönetime katılma yetkisi              490

d)   Malikin yükümlülükleri       491

aa)  Özdeğeri koruma önlemleri           491

bb)  İntifa konusu eşyanın özdeğerine ilişkin önemli giderler             491

cc) Alacak üzerinde intifada yönetime katılma   491

5)   Özel İntifa Çeşitleri   491

a)    Tüketime tabi eşya üzerinde intifa: Gerçek olmayan intifa

(Quasi usus - fructus)           491

b)   Haklar, özellikle alacak üzerinde intifa               492

aa)   Genel kavram ve hukuki nitelik    492

bb)  Alacak üzerinde intifa   493

c)    Malvarlığı üzerinde intifa    494

C.   Oturma Hakkı 495

1)   Oturma Hakkı Kavramı             495

2)   Oturma Hakkının Kazanılması ve Sona Ermesi       496

3)   Oturma Hakkının Konusu ve Hükümleri  496

II.     DÜZENSİZ KİŞİSEL İRTİFAKLAR (El Değiştirebilen Kişisel İrtifaklar)       497

A.   Üst Hakkı (İnşaat Hakkı)               498

1)   Kavram       498

2)   Önemi        499

3)   Çeşitleri      499

4)   Üst Hakkının Kazanılması         501

5)   Üst Hakkının Sona Ermesi ve Sona Ermenin Sonuçları          502

6)   Süresinden Önce Üst Hakkının Arazi Malikine Devri Talebi  503

7)   Üst Hakkının Hükümleri           505

B.   Kaynak Hakkı 508

1)   Kaynak Hakkı Kavramı             508

2)   Kaynak Hakkının Kazanılması ve Sona Ermesi       508

3)   Kaynak Hakkının Hükümleri    509

C.   Diğer Düzensiz Kişisel İrtifaklar    509

1)   Kavram       509

2)   Hak Sahibi 510

3)   Kazanma ve Sona Erme            510

4)   Hükümleri  511

Üçüncü Bölüm

TAŞINMAZ YÜKÜ

§ 1. TAŞINMAZ YÜKÜ KAVRAMI VE YÜKÜN KAPSAMI       512

I.       KAVRAM            512

II.     YÜKÜN KAPSAMI            512

1)    Edim Borcu     513

2)    Taşınmazın Borcun Teminatı Olması             514

§ 2. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN ÇEŞİTLERİ   515

1)      Kişi Lehine Taşınmaz Yükü – Eşyaya Bağlı Taşınmaz Yükü             515

2)      Özel Hukuk Taşınmaz Yükü - Kamu Hukuku Taşınmaz Yükü          515

§ 3. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN KAZANILMASI           516

1)      Kazanma Yolları   516

§ 4. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN SONA ERMESİ             517

1)      Genel Olarak         517

2)      Yükten Kurtulma Yolu İle Sona Erdirme             517

a)    Yük alacaklısının taşınmazını yükten kurtarma yetkisi 517

b)    Yüklü taşınmaz malikinin taşınmazı yükten kurtarma yetkisi      518

Dördüncü Bölüm

REHİN HAKLARI

Birinci Ayırım

TAŞINMAZ REHNİ

§ 1. TAŞINMAZ REHNİ KAVRAMI VE ÇEŞİTLERİ              519

§ 2. İPOTEK, İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİ

ARASINDAKİ FARKLAR      521

I.       İPOTEK 521

II.     İRAT SENEDİ      522

III.   İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ 523

§ 3. TAŞINMAZ REHNİNE HÂKİM GENEL KURALLAR     523

I.       TAŞINMAZ REHNİNDE BELİRLİLİK İLKESİNE

İLİŞKİN HÜKÜMLER        524

1)    Genel Bakış     524

a)    Alacak açısından belirlilik ilkesine göre taşınmaz rehni kurulurken belirli bir alacak miktarının (kural olarak) Türk parası ile tapuda

gösterilmesi gerekir (MK m. 851/ f. 1)     524

b)   Rehin konusu açısından belirlilik ilkesine göre, rehinle yüklenecek taşınmaz, belirli, tapuya kayıtlı bir taşınmaz

olmalıdır (MK m. 853)              527

2)    Bir Alacağın Birden Fazla Taşınmazla Teminat Altına Alınması  528

a)  Kural           528

b)  İstisna          529

II.     TAŞINMAZ REHNİNDE KAMUYA AÇIKLIK İLKESİNE İLİŞKİN HÜKÜMLER   530

A.   Taşınmaz Rehninin Kazanılması     530

1)   Tescil İle Kazanma     530

a)    Kazanma sebebi   531

aa)  Taşınmaz rehni sözleşmesi            531

bb)  Ölüme bağlı tasarruf      534

cc)  Malikin tek taraflı tasarrufu           534

dd)  Kanun hükmü 535

ee)  Mahkeme kararı             535

b)   Tescilin icrası       536

2)   Sicil Dışı Kazanma    537

B.   Taşınmaz Rehninin Sona Ermesi    538

III.   SABİT DERECELER SİSTEMİNE İLİŞKİN HÜKÜMLER            540

1)    İlerleme Sistemi              540

2)    Sabit Dereceler Sistemi   541

3)    Türk Hukukunda Sabit Dereceler Sistemi     541

a)    Sistemin tercih sebepleri           541

b)   Sabit dereceler sisteminin hükümleri        541

c)    Sabit dereceler sisteminin istisnaları         544

aa)  Kanundan doğan ilerleme hakları       544

bb)  Sözleşmeden doğan ilerleme hakkı    546

aaa) Boş dereceye ilerleme hakkının hukuki niteliği ve kuruluşu      546

bbb) Boş dereceye ilerleme sözleşmesinin hükümleri        546

ccc) Boş dereceye ilerlemenin gerçekleşmesi     547

IV.   YABANCI PARA ÜZERİNDEN REHİN KURULMASINA

İLİŞKİN HÜKÜMLER        548

1)    Genel Olarak   548

2)    Medeni Kanun M. 851/f. 2’nin Uygulama Alanı           548

3)    Rehnin Kurulmasına İlişkin Esaslar               549

V.     TAŞINMAZ  REHNİNDE  TEMİNAT YÜKÜNÜN  VE  TEMİNAT ALTINA ALINAN ALACAĞIN KAPSAMINA İLİŞKİN HÜKÜMLER       550

1)    Taşınmaz Rehninde Teminat Yükünün Kapsamı           550

a)    Teminat yükünün kapsamına giren unsurlar            550

aa)  Taşınmaz              550

bb)  Bütünleyici parça ve eklenti               551

aaa) Bütünleyici parçalar   551

bbb) Eklentiler    551

cc)    Kira bedeli ve sigorta tazminatı         553

aaa) Kiralar (MK